長崎県大村市は自然豊かで、生活しやすい地域です。

長崎駅から快速で約40分でJR大村駅に到着でき、新幹線や高速道路などの交通アクセスも良いため、大村市への移住を考えている人も多いでしょう。

ただし、大村市で新築を建てる場合、どのような土地を購入したら良いか悩む人も多いのではないでしょうか。

大村市で土地を購入する際は、重要なポイントを押さえることで理想のエリアを見つけやすくなります。

今回は、大村市で理想の土地探しのポイントや注意点をご紹介。

大村市の土地探しのステップも解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

大村市はどんな街？

長崎県大村市は長崎県の真ん中にあり、海と山に囲まれ自然を満喫できる地域です。

新幹線の新駅も近く交通のアクセスが良いことから、生活の利便性が高くなります。

ほどよく都会でほどよく田舎である部分を魅力に感じ、移住を希望する人も増加傾向にあります。

生活の拠点を大村市に置いて、長崎市などに出勤をしやすいのも魅力です。

大村市は温暖な気候で水が豊富なことから、暮らしやすい街と言えるでしょう。

大村市の基本情報

大村市の基本情報は、下記の内容になります。

人口	97,940人
面積	126.73㎢
年間平均気温	17.5℃
交通アクセス	大村市内からIC・空港まで車で約15分 長崎駅まで車で約30分 福岡市内まで車で約1時間45分 新大村駅から博多駅まで約1時間20分 新大村駅から長崎駅まで約15分
特産品	大村寿司 ゆで落花生 黒田五寸人参 なまこ イイダコ

（令和7年2月1日現在）

大村市の土地価格

大村市の土地の価格は、高騰傾向にあります。

長崎県全体の土地価格が、高騰している影響です。

大村市の土地の価格を知っておくことで、土地探しの際に予算を立てやすくなります。

希望のエリアの土地価格を調べる際は、国土交通省の公示価格の検索システムを利用しましょう。

参照：地価公示

大村市が人気の理由

大村市が人気の理由は、下記の3点になります。

• 交通アクセスが良い
• 平野部は坂が少なく、ショッピング施設や病院がまとまっている
• 家賃が安い

大村市はJR大村駅、新大村駅、長崎空港、大村インターチェンジといった主要な交通機関があります。

交通アクセスが良く、坂が少ないのでショッピングやお出掛けが気軽にできるのも魅力です。

また、大村市は長崎市や諫早市に比べて家賃が安いのも良い点。

住みやすい街として県外、市内から移住を希望する人が増えています。

大村市で新築を建てる際に受けられる支援

大村市で土地を購入し、新築を建てる際には補助金を受けられる場合があります。

「大村市3世代同居・近居促進事業」は現在受付を終了していますが、今後も募集を追加する可能性があります。

大村市3世代同居・近居促進事業は、子育て世帯や子育て希望世帯、親などの世帯が新築住宅やリフォームをした場合に補助金を利用できる制度です。

補助額は補助対象経費の5分の1となり、上限は40万円になります。

大村市に移住して新築を建てる際は、補助金を利用すると費用を削減できるでしょう。

参照：大村市3世代同居・近居促進事業

大村市で理想の土地探し5つのポイント

大村市で自分の理想の土地を探す際は、どのようなポイントを押さえたら良いのでしょうか。

1.希望の条件に優先順位をつける

大村市で理想の土地を探す際は、希望の条件に優先順位をつけることがポイントです。

立地や周辺環境、勤務先への交通アクセスなどの条件に加え、どのような暮らしをしたいのかを具体的に考えましょう。

たとえば、「趣味のガーデニングを楽しみたい」「ゆったりと過ごせる間取りにしたい」「静かな環境でリモートワークをしたい」などです。

ただし、すべての希望条件を満たすことは難しいため、優先順位をつけると理想の土地を見つけられるでしょう。

2.希望エリアの土地の価格相場を調べる

希望エリアの土地価格相場を、調べることも重要です。

土地の価格相場を把握すると、土地代の予算を決められます。

土地にかけられる予算を決めることで、希望を絞り込めるでしょう。

また、土地価格だけではなく、家の建築費用や諸経費、税金なども資金計画に組み込むことが大切です。

3.現地を訪れて自分の目で周辺環境を見る

大村市で希望の土地が見つかったら、現地を訪れて自分の目で周辺環境を見ましょう。

現地に行くことで、日当たりや騒音、交通量、エリアの雰囲気を把握できます。

現地を訪れる際は、曜日や時間帯が異なる日時にするのがおすすめ。

希望エリアに何度か足を運ぶと、住んでみてからの環境をチェックできます。

4.災害リスクを調べる

大村市で希望の土地が見つかった際は、災害リスクを調べることが大切です。

地震大国日本で、安全に暮らすためには災害リスクを知っておく必要があります。

災害リスクを知るには大村市で公開しているハザードマップを、参考にしましょう。

ハザードマップは、自然災害による被害の予測を確認できます。

土地探しの段階で災害リスクを把握しおけば、新築を建てる際に対策ができます。

耐震性能を高めることや敷地全体に盛り土をして浸水対策をするなど、リスクに合わせた家の設計をしましょう。

参照：大村市ハザードマップ

5.インフラについて調査する

大村市で理想の土地探しをする際は、インフラについても調査しましょう。

上下水道、ガス、電気のインフラをチェックし、敷地内に引き込みされているかどうかを調べます。

引き込みがされていないインフラは、工事が必要になります。

インフラ工事をするためには、追加費用がかかることも注意しましょう。

大村市で土地探しをする方法

大村市で理想の土地を探すには、どのような方法があるのでしょうか。

1.インターネットで調べる

大村市で土地を探すには、インターネットで調べるのがおすすめです。

インターネットで不動産情報サイトなどにアクセスし、希望エリアの土地を探します。

ただし、インターネットは情報量が多いため条件を絞り込む必要があります。

価格や駅までの時間、立地などの条件を絞り込みましょう。

インターネット検索をすることで、希望エリアや価格の目安を把握できるでしょう。

2.不動産会社で探す

大村市の土地は、不動産会社で探すのもおすすめ。

不動産会社に相談し、売買仲介を依頼して土地を探してもらいます。

不動産会社であれば、エリアの雰囲気や環境の情報をもっているため希望条件に合った土地を見つけられます。

インターネットでは公開されていない不動産情報も、紹介してくれるでしょう。

3.施工会社に相談する

大村市の土地を探す際は、建築を依頼する施工会社に相談するのもおすすめ。

土地探しから施工までまとめて依頼できるため、土地に合わせた間取りや設備の提案をしてくれるでしょう。

施工会社に依頼すれば、土地と建物の総予算を把握しやすくなり、資金計画も立てやすくなります。

大村市の土地購入までの6つのステップ

大村市で土地を購入際は、適切な手順をふむことでスムーズに手続きができます。

ここからは、大村市の土地購入までのステップをご紹介します。

1.土地選びをする

大村市の土地購入は、土地選びからはじめましょう。

インターネットで不動産情報サイトなどから、希望エリアの土地を検索します。

希望のエリアや土地が絞られてきたら、不動産会社に相談するのもおすすめ。

インターネットだけではわからない、詳細情報や注意点を確認できます。

2.住宅ローンの仮審査を受ける

大村市で購入する土地が決まったら、仮押さえして住宅ローンの仮審査を受けます。

住宅ローンの仮審査は2～3日ほどで完了し、年収と借入金額のバランスに問題がないかなどを審査します。

土地の仮押さえができる期間は決まっているので、住宅ローンの仮審査は早めに行いましょう。

3.土地購入の契約をする

住宅ローンの仮審査が通ったら、土地の売買契約をしましょう。

宅地建物取引士より「重要事項説明書」の説明を受けて「売買契約」を結びます。

重要事項説明書の内容は、登記簿上の土地情報、土地の告知事項、法令上の制限などの専門的な内容が含まれています。

不明な点は宅地建物取引士に質問し、疑問を残さないようにしましょう。

4.住宅ローンの本審査を受ける

土地購入の契約を結んだら、住宅ローンの本審査を受けます。

住宅ローンの本審査は、2週間程の期間を目安にしましょう。

ただし、審査によっては通らない場合や減額の可能性もあるため、他銀行を検討する必要があります。

審査期間が延びてしまう可能性も考え、書類に不備がないよう事前準備を十分に行いましょう。

5.金銭消費賃借契約をする

住宅ローンの本審査が通ったら、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。

金銭消費賃借契約をすることで、正式に土地を購入するための融資が決定します。

金銭消費貸借契約には融資額や借りるための条件が記載されているため、疑問がある場合はしっかり確認しましょう。

6.土地の引き渡し

住宅ローンの融資が決定したら、土地購入費を支払い引き渡しとなります。

土地の引き渡しの際には、所有権移転登記が必要です。

土地の登記に関する手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。

土地の登記を司法書士に依頼する費用も必要になるため、資金計画に入れておきましょう。

大村市の土地を購入する際の注意点

大村市で土地を購入する際には、注意点があります。

後悔しないためにも、注意点をチェックしておきましょう。

1.周辺環境を調べる

大村市で土地を購入する際は、周辺環境を十分に調べる必要があります。

日当たり、騒音、匂いなど、実際にその土地に足を運ぶことで確認できます。

交通アクセス、ショッピング施設、病院、銀行、郵便局、勤務先や学校までの距離など生活の利便性を確認することが重要です。

土地の周辺環境は、暮らしやすさに大きな影響を与えます。

2.家を建てられる土地かどうかを確認する

土地を探す際は、家を建てられるかどうかもチェックしましょう。

市街化区域の場合でも、用途地域はそもそも家を建てられません。

確実に家を建てられる土地であるかを、十分に確認する必要があります。

3.面積や形状を調べる

大村市で土地を購入する際は、面積や形状を調べることも大切です。

面積や形状によって家の間取りや規模が変わってくるからです。

土地の形状が、整形地と不整形地であるかも確認しましょう。

整形地は正方形や長方形の形をしているため、人気です。

整形地は土地の価格は高くなりますが、家を建てやすくすぐに売れてしまうこともあります。

一方、不整形地は三角や台形などの土地で、デッドスペースが生まれやすく希望の家の形状にできない可能性が高くなります。

自分の建てたい家を想定して土地探しをしましょう。

【大村市新築施工事例】開放的な空間で暮らしを楽しめる家

こちらは、大村市で開放的な空間で暮らしを楽しめる星野建設の施工事例です。

自然光をたっぷり取り入れたリビングは、明るく開放的になっています。

小上がりを作り、メリハリをつけることでおしゃれな空間が広がります。

2階にはウォークインクローゼットを設け、大容量の収納になりました。

引き戸を設置することで、圧迫感のない空間に。

自然光が心地よく入る広々とした空間で、日々の暮らしを楽しめる家が完成しました。

まとめ｜大村市で土地探しをする際は実績のある施工会社に相談しましょう

今回は大村市で理想の土地探しをするために、土地価格や選ぶポイントについて解説しました。

自然豊かな大村市でゆったりと生活を楽しむには、土地選びが重要なポイントです。

土地の特性を活かした家づくりをするためには、実績のある施工会社に相談することも大切になります。

実績のある施工会社であれば、ライフスタイルに合わせた最適な提案をしてくれるでしょう。

大村市で土地探しを検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

星野建設は、大村市の施工実績が豊富です。

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大正10年の創業以来、星野建設は地元密着・地域貢献で新築住宅・リフォーム・リノベーションを提供してきました。

星野建設では、無料のカタログプレゼント・無料相談（来店・オンライン対応）も行っております。

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