長崎県諫早市は、都市と自然両方を楽しめる暮らしやすい地域です。

長崎駅から電車で約30〜35分と交通アクセスも便利であるため、移住先としても人気の高いエリアになります。

ただし、諫早市で土地探しをしている人の中には自分のライフスタイルに合った土地がなかなか見つからず、悩んでいる人もいるのではないでしょうか。

諫早市で土地を購入する際は、土地探しの方法や注意点を把握するとスムーズに計画を立てられます。

今回は、諫早市で土地購入を成功させるポイントや購入までのステップ、注意点もご紹介。

諫早市で理想の土地を購入したい方は、ぜひ参考にしてみてください。

諫早市はどんな街？

諫早市は長崎県の中央に位置し、都市の利便性と自然の恵みを楽しめる街です。

交通アクセスが良いため、長崎市や佐世保市などの主要都市に通勤しやすくなります。

海・山・川があることで、自然を感じながらゆったり過ごせるのも魅力です。

諫早市は移住支援も充実しているため、移住を希望する人も多くなっています。

諫早市の基本情報

諫早市の基本情報は、下記の内容になります。

人口	130,865人
面積	341.79㎢
交通アクセス	福岡ICまで車で約1時間40分 諫早ICから博多駅まで車で約2時間20分 諫早駅から博多駅まで約1時間10分
特産品	じゃがいも 小長井牡蠣 伊木力みかん 楽焼うなぎ れんこん

（令和7年2月1日現在）

諫早市の土地価格

諫早市の土地の価格は、少しずつ上昇傾向です。

長崎県全体の土地価格が高騰している影響もありますが、子育て世帯を中心に移住が増えていることも関係しています。

持ち家の需要が増え、建築費が高いことで土地の価格も上昇傾向に。

諫早市で土地を購入する際は価格相場を知っておくことで、予算を立てやすくなります。

希望のエリアの土地価格を調べるには、国土交通省の公示価格の検索システムを利用しましょう。

参照：地価公示

諫早市ならではの魅力

諫早市は4本の国道とJR、島原鉄道、長崎自動車道、島原道路が交わり交通アクセスが非常に便利なのが魅力です。

長崎市や大村市などの主要都市へのアクセスが良いことから、通勤もしやすい場所にあります。

年間を通して温暖で雪はほとんど降らないため、みかんやじゃがいもなどの農産物も豊富です。

諫早市は自然に囲まれた街であることから、アクティビティやレジャーも楽しめます。

諫早市で新築を建てる際に受けられる支援

諫早市で新築を建てる際には、補助金を受けられる場合があります。

「諫早市3世代同居・近居促進事業」は現在受付を終了していますが、今後も募集をする可能性があります。

新たに3世代で同居または近居するための新築工事費、改修工事費、住宅取得費の一部を補助してもらう制度です。

3世代による家族の支え合いで、安心して子育てや介護ができる住まいや居住環境の形成を促進する制度になります。

補助額は補助対象経費の5分の1となり、上限は40万円になります。

諫早市に移住する際は、補助金の支援を利用すると家計の負担が減るでしょう。

参照：諫早市3世代同居・近居促進事業

 諫早市の移住支援制度

諫早市の移住支援には、さまざまな制度があり充実しています。

移住を検討している人におすすめなのが「オーダーメード現地案内」です。

希望に合わせてオーダーメードで市内の案内してもらえるので、住みたい場所や環境をチェックできます。

「いさはや暮らし体験宿泊費補助金」もおすすめ。

諫早市への移住を目的とした住まいや仕事探し、暮らし体験などの活動に対して、諫早市内の宿泊施設を利用した際に宿泊費の一部を補助してもらえます。

諫早市は、地域の雰囲気を知り十分に検討できる移住支援制度が充実しています。

諫早市で土地購入を成功させるポイント

諫早市で土地を購入する場合は、ポイントを押さえると理想の土地を選べます。

ここからは、諫早市で土地購入を成功させるポイントをご紹介します。

1.最寄り駅までの距離をチェックする

諫早市で土地を購入する場合は、最寄り駅までの距離をチェックしましょう。

通勤や通学、病院、ショッピング施設などに行く際に、駅からの距離が近いと非常に便利です。

最寄り駅まで徒歩10分程度の住まいであれば、雨の日や猛暑日などでもストレスが溜まりにくいでしょう。

最寄り駅までの道に街灯が設置されているか、安全かどうかも確認するのがおすすめです。

2.住みたい場所の土地の価格相場を調べる

住みたい場所の土地の価格相場を、調べることも重要です。

土地の価格相場を把握すると、新築を建てる際に土地にかけられる予算を決められます。

土地の価格相場は、国土交通省の公示価格の検索システムや不動産情報などから調べられます。

新築の資金計画を立てる際は、土地価格だけではなく建築費用や諸経費、税金なども考慮しましょう。

3.周辺環境をチェックする

諫早市で住みたい土地が見つかったら、現地を訪れて周辺環境をチェックしましょう。

現地に足を運ぶことで、日当たりや騒音、交通量、周辺の雰囲気を把握できます。

曜日や時間帯が異なる日時を選んで行くと、住んでみてからの環境をより具体的に見られるでしょう。

4.災害リスクがあるかどうかを確認する

諫早市で希望の土地が見つかった際は、災害リスクがあるかどうかを確認しましょう。

災害リスクを把握するためには、諫早市で公開しているハザードマップがおすすめ。

ハザードマップは、自然災害による被害の予測が掲載されています。

あらかじめ災害リスクを把握しておけば、新築を建てる際に耐震性を高めるなどの対策ができます。

参照：諫早市ハザードマップ

5.将来の住環境をチェックする

諫早市で土地探しをする際は、将来の住環境をチェックすることも大切。

現在は交通アクセスや利便性が悪くても、再開発などでエリアが整備される可能性があります。

商業施設が充実したり、道路が整備されたりと生活の利便性が上がることも。

諫早市で希望エリアを調べる際は、再開発の計画についてもチェックして将来の環境をイメージしましょう。

諫早市で土地探しをする方法

諫早市で理想の土地探しをするには、さまざまな方法があります。

ここからは、諫早市で土地探しをする方法をご紹介します。

1.インターネットで調べる

諫早市で土地を探す際は、インターネット検索が便利です。

不動産情報サイトなどにアクセスし、希望エリアの土地を絞り込んで探します。

価格や駅までの時間、立地などの条件を絞り込むと、自分に合った土地を見つけやすいでしょう。

インターネット検索することで、希望エリアや土地価格の目安も把握できます。

2.自分の足で調べる

諫早市の土地探しは、自分の足で調べるのもおすすめです。

自分の足で現地を歩いてみると、インターネットには掲載されていない売地を見つけられる場合があります。

気に入った土地があれば売地の看板に記載されている連絡先を元に、不動産会社に問合せてみましょう。

実際に現地に行くことで、その土地の雰囲気や生活の便利さを感じられます。

3.不動産会社に依頼する

諫早市の土地は、不動産会社に依頼して探すのもおすすめ。

不動産会社に相談し、売買仲介を依頼して土地を探してもらいます。

不動産会社は、エリアの雰囲気や環境の情報を教えてくれるのがメリット。

実際に住んでみてから後悔しないためにも、希望のエリアの情報を把握しておくのが重要です。

インターネットでは公開されていない不動産情報も、紹介してくれるでしょう。

4.ハウスメーカーや施工会社に相談する

諫早市の土地を探す際は、建築を依頼するハウスメーカーや施工会社に相談するのも良いでしょう。

土地探しから施工までまとめて依頼できるため、土地に合わせた間取りや設備の提案をしてくれるからです。

諫早市の土地購入までの6つのステップ

諫早市で土地を購入する際は、どのような手順を踏んだら良いのでしょうか？

土地選びから引き渡しまでのステップを、見ていきましょう。

1.土地を選ぶ

諫早市の土地購入は、土地を選ぶことから始めます。

まずは、インターネットで希望のエリアや土地を絞り込み、不動産会社に相談するのがおすすめです。

不動産会社で見つからない場合は、ハウスメーカーや施工会社に土地の相談をするのも良いでしょう。

家族で十分に相談し、ライフスタイルや移住の目的に合った土地を選ぶのが重要です。

2.住宅ローンを組む場合は仮審査を受ける

諫早市で購入する土地が決まったら、住宅ローンを組むかどうかを検討します。

住宅ローンを組む場合は、土地を仮押さえして仮審査を受けます。

住宅ローンの仮審査は年収と借入金額のバランスに問題がないかなどを審査され、2～3日ほどで完了するでしょう。

土地の仮押さえができる期間は決まっているので、住宅ローンの仮審査は早めに行うことが重要です。

 3.土地の契約と重要事項説明書の説明を受ける

住宅ローンの仮審査が通ったら、土地の契約と重要事項説明書の説明を受けましょう。

宅地建物取引士より「重要事項説明書」の説明を受けて「売買契約」を結ぶ手順です。

重要事項説明書の内容は、登記簿上の土地情報、土地の告知事項、法令上の制限などの専門的な内容が含まれています。

4.住宅ローンの本審査を受ける

土地の売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査を受けます。

住宅ローンの本審査は、2週間程かかるでしょう。

審査によっては通らないことや借入額減額の可能性もあり、他銀行を検討する必要があります。

審査期間が延びる可能性も考え、提出書類に不備がないようにしましょう。

5. 金銭消費貸借契約をする

住宅ローンの本審査が通ったら、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。

金銭消費貸借契約により、土地を購入するための融資が正式に決定します。

金銭消費貸借契約には融資額や借りるための条件が記載されているので、十分な確認が必要です。

6.土地の引き渡し

住宅ローンの融資が決定したら、土地購入費を支払い、引き渡しとなります。

土地の引き渡しの際には、所有権移転登記が必要です。

登記に関する手続きは、司法書士に依頼するのが一般的になります。

土地の登記を司法書士に依頼する費用もかかるため、資金計画に組み込んでおきましょう。

諫早市の土地を購入する際の注意点

諫早市で土地を購入する際には、注意点があります。

土地の境界線や地盤など、家を建ててからでは対策できないことがあります。

土地探しの段階で、注意点をチェックしておくのがおすすめです。

1.土地の境界線をチェックする

諫早市で土地を購入する際は、境界線をチェックすることが大切です。

隣の家との境界線が曖昧だと、後でトラブルになる可能性があります。

境界線が確定していない場合は、不動産会社や専門家に相談するのがおすすめ。

売主に、境界確定測量を依頼するのも良いでしょう。

2.地盤を確認する

諫早市で土地を購入する場合は、地盤を確認しましょう。

新築住宅は地盤が強い土地かどうかを確認し、安全に建てることが重要です。

地盤が弱い場合は、地盤改良工事が必要になり費用がかかります。

売り主の承諾が得られれば、土地購入の前に地盤調査をするのがおすすめです。

3.建ぺい率を確認する

土地を探す際は、建ぺい率を確認することも大切です。

建ぺい率とは、土地の面積に対する建築面積の割合になります。

土地の建ぺい率によって、建てられる家の延べ床面積が左右されます。

建ぺい率は土地のエリアによって異なるため、事前に確認しましょう。

土地によっては道路や隣地の採光・通風を確保するための「斜線制限」が決められている場合があります。

【諫早市新築施工事例】立地にこだわり理想を実現した家

こちらは、諫早市で立地にこだわり理想の家を実現した「星野建設」の施工事例です。

諫早市でマイホームを建てる際は、高額になるケースが多くオーナー様が不安を抱えていました。

気密性・断熱性を高めた高性能住宅でありながら適正な価格で新築を建てられたので、資金計画もスムーズでした。

室内は回遊できる動線により、家事がスムーズに。

リビング横には和室を設け、開放すると広い空間になります。

開放的な間取りにこだわり、快適に過ごせる住まいになりました。

まとめ｜諫早市でライフスタイルに合った土地を見つけましょう

今回は、諫早市で土地購入を成功させるポイントや購入までのステップ、注意点をご紹介しました。

諫早市は自然の中でゆったりと暮らせる環境と生活の利便性が融合した、移住しやすい街です。

諫早市の中で住みやすいエリアは人気が高いので、土地選びは重要なポイントです。

また、土地の特性を活かした家づくりをするには、実績のある施工会社に相談することも大切。

実績のある施工会社であれば、ライフスタイルに合わせた提案やアフターサービスも充実しています。

諫早市で土地探しを検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

大正10年の創業以来、星野建設は地元密着・地域貢献で新築住宅・リフォーム・リノベーションを提供してきました。

星野建設では、無料のカタログプレゼント・無料相談（来店・オンライン対応）も行っております。

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